Suvlasnici nekretnine su dužni poslove upravljanja nekretninom povjeriti upravitelju u skladu sa sklopljenim ugovorom. Upravitelj može biti fizička ili pravna osoba koja je upisana za obavljanje tih poslova. Upravitelj raspolaže sredstvima zajedničke pričuve i upravlja nekretninom u ime i za račun suvlasnika na temelju utvrđenog ugovora.

Dužnosti i ovlasti upravitelja

Svi poslovi upravitelja uređeni su Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te Ugovorom o upravljanju. Upravitelj je dužan:

• brinuti se da se zajednički dijelovi nekretnine održavaju u graditeljskom i funkcionalnom smislu koji se smatra nužnim za normalno korištenje
• obavljati povremeni i godišnji pregled nekretnine i o tome sastaviti zapisnik
• utvrditi visinu sredstava zajedničke pričuve koju snosi pojedini suvlasnik
• organizirati naplatu sredstava zajedničke pričuve
• osigurati zajedničke dijelove i uređaje od rizika prema godišnjem programu
• uzimati kredite i zajmove radi osiguranja dodatnih sredstava za pokriće troškova održavanja zgrade
• zastupati suvlasnike u postupcima pred sudom i drugim tijelima državne vlasti
• raspoređivati druge troškove nekretnine na suvlasnike i naplaćivati dugovanja
• obavještavati suvlasnike o obavljenim poslovima

Upravitelj se obvezuje organizirati popravak kvarova hitne naravi i to:

• puknuće vodovodne instalacije
• puknuće ili propuštanje kanalizacije
• propuštanje u plinskom i toplifikacijskom sustavu