Facebook grupa Predstavnici suvlasnika izvor je brojnih informacija, pitanja i odgovora, savjeta, podjele iskustava između predstavnika suvlasnika i samih suvlasnika, ali najljepše od svega je što je puna pozitivnih primjera kako se neke promjene, uz mnogo truda i volje, mogu napraviti na zadovoljstvo svih suvlasnika i stanara zgrade. Jedno takvo iskustvo, koje je postalo pozitivno nakon mnogo upornosti, živciranja, truda i uvjeravanja, poslala nam je Suzana Božić, predstavnica suvlasnika jednog ulaza u najvećoj zgradi u Velikoj Gorici.

Jedna ljudska priča

Ovo će biti malo drugačiji osvrt i priča o energetskoj obnovi (EO) moje stambene zgrade. Manje ću se baviti tehničkim detaljima, mada će biti i toga, koliko ljudskim aspektom i onime što smo dobili ili izgubili nakon energetske obnove.

Dakle, ja sam predstavnica suvlasnika jednog od pet ulaza (najvećega, 74 stana) stambene zgrade koja je išla u energetsku obnovu. Iz administrativnih razloga, jedan od nas pet bio je izabran kao predstavnik svih predstavnika suvlasnika (PS) i suvlasnika cijele zgrade. Ta osoba je potpisivala tzv. situacije svakih par mjeseci kako je tekla obnova, naravno nakon pregleda s nadzorom i samim izvođačem.

Pitanja ima puno

Puno vas pita kako pristupiti i kako objasniti suvlasnicima sve prednosti EO zgrade? Mi smo u EO krenuli na nagovor našeg upravitelja Gradskog Stambenog Gospodarstva u Velikoj Gorici (GSGVG). Nivo potpore i suradnje koju smo dobili je bio nevjerojatan. Dok smo još razmatrali želimo li ili ne EO, tražili smo od Upravitelja da sazovu sastanak za naše suvlasnike i objasne im sve vezano za moguću EO.

Odaziv je bio dosta dobar. Sastanak je, u drugu ruku, bio grozan. Naime, jedino što će zanimati svakog suvlasnika - koliko ću to platiti i što dobivam za svoj novac? Vjerujete, ništa ih drugo neće zanimati. Sastanak je bio previše profesionalan, baratalo se kompliciranim izrazima i jezikom koji ljudi jednostavno nisu razumjeli. Jezikom administracije Europske unije. Kada vidite ljude da izlaze sa sastanka s izrazom lica - ne dolazi u obzir, e onda trebate preuzeti stvari u svoje ruke. I jesmo. Te iste večeri smo tražili drugi sastanak i to takav da na sastanku budu isključivo pitanja i odgovori. Nikakva predavanja. Ponudila sam se biti moderator.

Na taj drugi sastanak su suvlasnici došli 'negativno nabrijani' jer su tada već počele kružiti glasine da će to koštati od 800 do 1200  kuna mjesečno jer je to čuo od prijatelja prijatelj čiji je susjed... znate kako to ide. Na sastanak su iz GSGVG-a došli direktor, pravnik i predstavnici tehničke službe.

Sastanak je trajao nekoliko sati, nije bilo neodgovorenog pitanja i suvlasnici su izašli u potpunosti informirani, znali su što dobivaju (novu termo-fasadu, krov i PVC stolariju) i, ono najvažnije, za koliko novca i na koliko dugo.

Odmah te večeri, nakon sastanka donesena je odluka između nas pet predstavnika suvlasnika da idemo u energetsku obnovu naše zgrade.

Papirologija i prikupljanje potpisa

Sav, ali apsolutno sav posao što se tiče papirologije odradio je GSGVG. Mi nismo morali voditi brigu ni o čemu. Naš posao je bio prikupljanje potpisa, odnosno suglasnosti suvlasnika. I, ljudi moji, to je bilo kao da gledate akcijski film. Imali smo samo par dana, rok prijava se bližio munjevitom brzinom, dobili smo potpisne liste i kao trkači u niskom startu krenuli. U roku od 72 sata smo imali gotovo 90 posto potpisa cijele zgrade koja ima preko 250 stanova. Naravno da je bilo i onih koji su bili protiv. Uvijek ih ima. Životna ironije je da su sada te osobe najzadovoljnije obnovom.

Kroz cijelo to iskustvo koje je trajalo otprilike dvije godine, najvažnije, uz upravitelja, vam je sljedeće:

1. Projekt
2. Nadzor

Mi smo imali tu sreću da nam je to odradila jedna tvrtka i to vrhunski. Kada imate projekt toliko dobro napravljen da procijenjena vrijednost radova bude savršeno pogođena, ne možete biti nezadovoljni. Vrijednost naših radova je bila blizu 15 milijuna kuna.

A onda imate i nadzor, koji možda nije svaki dan cijelo vrijeme na zgradi, ali je tu kada vam pokušavaju servirati prevelike račune, pa se prolazi stavku po stavku i traži, i još važnije, nađe gdje je došlo do greške (najčešće u količini materijala). Dovoljno je da nadzor samo baci pogled i vidi što se krivo radi i odmah odreagira. Projektant je toliko opsesivno proučio zgradu dok je radio projekt, da se nije moglo dogoditi da se nešto propusti u smislu što se sve može napraviti u sklopu EO. Nama je to sve odradila jedna tvrtka, ARHITEKTURA VELIKA GORICA s gospodinom ing. arh. Borisom Jagodnikom.

Što zapravo čeka predstavnika suvlasnika

A vi kao PS ćete postati noćna mora najviše sami sebi. Jer nećete si moći pomoći i stvari ćete početi gledati drugim očima. Naprimjer, ja sam opsesivno počela pratiti vremensku prognozu, osobito pred vikend. Zašto? Kada se pričvrsti kamena vuna, treba je premazati posebnom smjesom. Ako se to ne učini, a kiša padne, vuna se napije vode i onda ili skidaj i stavljaj novu ili čekaj da se iscijedi i osuši. Ili dupli trošak ili kašnjenje u radovima. Više puta sam radnicima vikala s prozora da nanesu smjesu prije nego li bi otišli za vikend.

Koliko god nadzor bio dobar, obiđite zgradu svaku večer. Provjerite sve. Slušajte stanare što vam govore i primjećuju. Jer primijetit će sve. SVE.
Uzmite ravnalo, izmjerite debljinu vune ili stiropora.

Mi smo tražili tjedne koordinacije s izvođačem radova, nadzorom i upraviteljem. I dobili smo ih. Na njima se sve sređivalo i dogovaralo. Ponekad burno. Ponekad u harmoniji. Češće ovo prvo.

A sada par tehničkih detalja:

• debljina kamene vune na fasadnim zidovima tj. vanjska ovojnica zgrade je 16+ centimetara
• debljina hidro i termoizolacije ravnoga krova je sveukupno 20 centimetara
• prohodne terase ispod hidroizolacije, pijeska i ploča imaju i termoizolaciju od 20 centimetara
• PVC je Salamander 5+ komora, 3 stakla punjena argonom i premazom za UV zračenje na vanjskom staklu, koeficijent 1,0
• izolirana je svaka površina koja je prelaz grijanog i negrijanog prostora (od plafona do stubišta)
• nove PVC stijene s vratima na prelazu grijanog i negrijanog prostora (stubišta u grijane hodnike)
• nova ulazna vrata
• nova vrata smetlarnika
• svi odvodi klima-uređaja su ispod same fasade s priključcima (izbojima) na svakom katu

I mogla bih tako nabrajati još dugo...

U fotogaleriji možete pogledati kako je to izgledalo prije obnove, za vrijeme radova i kako zgrada izgleda sada nakon energetske obnove.

A sada ono što vas možda najviše zanima – najviša pričuva nam je 7 kuna po četvornom metru i to uključujući i obnovu i PVC. Oni koji su već imali novu ili noviju PVC stolariju plaćaju 5 do 5,5 kuna po četvornom. Kredit je dignut na 12 godina od kojih smo već četiri otplatili. Prohujalo je dok smo trepnuli.

Što na kraju nosi energetska obnova zgrade

I za kraj pitanje svih pitanja – što smo dobili energetskom obnovom zgrade, osim duplo veće pričuve?

Dobili smo jako puno na kvaliteti života. Prije smo se grijali i smrzavali, a sada jedva da se grijemo, a toplo nam je.

Sada tek do izražaja dolazi sama svrha razdjelnika koje imamo i sada po prvi puta veće račune plaćaju oni koji zaista pretjeruju s grijanjem.
Računi za grijanje su nam osjetno manji od kada nam je zgrada obnovljena, a uzmite u obzir da smo mi u Velikoj Gorici koja ima najskuplje grijanje u Hrvatskoj. Napravljen je i strojarski projekt koji nam je omogućio da tražimo i dobijemo smanjenje cijene angažirane snage od HEP Toplinarstva. Kod nas je pad potrošnje energije oko 70 posto, što je nevjerojatno. Sama ušteda na računima za grijanje nam gotovo u cijelosti pokriva razliku povišenja pričuve.

Također, zbog tolike izolacije, ljeti je osjetno hladnije u stanovima pa i puno manji broj klima-uređaja radi. Vrijednost kvadratnog metra je porasla s prvotnih projekcija od 150 eura na čak 300 eura više po metru kvadratnom nakon što je zgrada obnovljena. Stanovi su itekako dobili na vrijednosti. Cijena najma stanova je osjetno porasla odmah nakon obnove. Nekretnine u ovako obnovljenoj zgradi puno više vrijede. Zgrada je vizualno pažljivo ukomponirana sa svojom okolinom i zaista predstavlja dobar dokaz uspješnoj energetskoj obnovi.

Da me netko pita, je li bilo vrijedno toliko živciranja, neprospavanih noći i briga gotovo dvije godine koliko je trajala obnova i bih li sve ponovila?
Apsolutno! Život u zgradi prije i poslije energetske obnove se ne može usporediti. Ovaj poslije se meni, a i mojim suvlasnicima, dopada puno više.

ZGRADONačelnik

• Pret
• Sljedeće