Zajedno smo jači !
Oprezno tražite li novi dom
Oprezno tražite li novi dom: Kupnja stanova u izgradnji rizičan posao
IZGRADNJA stanova u Hrvatskoj nije više unosan posao kao što je to bilo prije deset godina. Prije 15-ak godina u Istri se počelo graditi masovno. Gotovo svako selo imalo je novu zgradu, od Savudrije, Pule i Medulina preko Rapca do sela u unutrašnjosti. Istra je tako dobila na tisuće stanova koji su uglavnom svi prodani. Ono što zaprepašćuje jest da je gradnja stanova gotovo potpuno stala. Nekad se gradilo na svakakve moguće načine i tu su profitirali najviše oni građevinari koji su na mutan način krenuli u posao. Jedan od njih, koji je iz opravdanih razloga želio ostati anoniman, ispričao nam je kako je izgradio jednu zgradu a da nije imao kune u džepu. - Imao sam novac za teren i komunalije te za idejni projekt. Zgrada je bila nacrtana i cijena kvadrata stana nije bila skupa: od 900 do 1.300 eura. Idejni projekt sam potvrdio pa sam mogao tražiti lokacijsku i građevinsku dozvolu. Nakon što sam dobio te papire, išao sam okolo nuditi stanove koje još nisam počeo graditi. Zainteresiranih je bilo dosta pa sam jako lako sve prodao unaprijed. Kako bih prodao koji stan, počeo bih graditi i tako je išlo par godina. Uzeli smo dosta novca i bilo je dobro. Danas više toga nema jer nitko ne želi kupiti ako nije siguran da će zgrada dobiti uporabnu dozvolu. Sada su zakoni stroži i nitko više neće kupiti mačka u vreći. Onda smo uzeli lovu i krenuli u sasvim drugi posao zaboravivši bauštelu zauvijek, rekao nam je bivši građevinar. Ono što je riskantno za kupca jest to što građevinari prilikom prodaje stana u izgradnji ili pak po idejnom projektu ne mogu garantirati hoće li ta zgrada uopće biti dovršena, hoće li dobiti uporabnu dozvolu ili pak ono najgore - hipoteku zbog kredita investitora. To se u Puli dogodilo na više lokacija i stanari tih zgrada još uvijek su u problemima. Odvjetnici ne preporučaju kupovinu stanova koji nisu izgrađeni. Savjetuju da se kupac, ako ipak odluči kupiti stan po nacrtu, ugovorom osigura u slučaju da investitor bankrotira. Kažu da danas svaki stan ili kuća ne može biti uknjižena u zemljišne knjige ako nema građevinsku, lokacijsku i uporabnu dozvolu, što pred dvije godine nije bilo slučaj. - Sa starim zgradama, sagrađenim do 1991., ima puno problema s uporabnim dozvolama. No sudovi to rješavaju vrlo brzo, kažu. Izvor: Glas Istre
