Ako ste među onima koji s užitkom prate serije o uređenju i adaptaciji stanova i kuća, već ste mogli dosta naučiti na tuđim greškama. Vidjeli ste kako se u nekim slučajevima bez velikog napora u pola sata postižu izvanredni rezultati. No ponekad se dobro pripremljeni

TV makeover stana ipak razlikuje od stvarnog života koji nam uvijek priredi neočekivana uzbuđenja, stres ili nakon velikih očekivanja i mnogo uloženog novca ostajemo razočarani rezultatom. Stručnjaci su analizirali rezultate preinaka i sastavili top deset početničkih grešaka koje možete izbjeći. Ako imate puno ideja, ali nemate manualnih spretnosti da ih realizirate, ne ostaje vam drugo nego se u obnovi stana osloniti na različite majstore. I odmah se pripremite da nikada neće ispasti sve onako kako ste zamišljali, te da unatoč tome što ste se dobro upoznali s adaptacijskim poslovima, uvijek ostaje neki detalj s kojim niste upoznati. Zato se često događa da vas to neznanje ili preveliko povjerenje udari po novčaniku ili po egu. Bez obzira radi li se o vrtu, obnovi kupaonice, zamjeni prozora ili o uređenju ili adaptaciji cijeloga stana, imajte ispred sebe ovaj podsjetnik koji vam može pomoći da obnovu uspješno dovedete do kraja.

1. Nerealan budžet

Svima nam se sviđaju dobre ponude, ali zapravo sve košta. Ako ste za obnovu namijenili dovoljno novca, bez problema ćete realizirati planove. S unaprijed pripremljenim proračunom poslove planirajte u realnoj visini i redovito pratite troškove. Nemojte očekivati da za malo novca dobijete “puno muzike”.

2. Angažirati prijatelje kao izvođače

To nije najbolja odluka, osim ako je riječ o osobi koja je profesionalno osposobljena za određeno područje. No, i tada budite svjesni da ni on/ona neće raditi za pivo. Ako ste tako nešto zamislili, dobit ćete ono što ste platili, a izgubiti prijatelja. Radije angažirajte iskusnog majstora koji ima preporuke i jamči za kvalitetu obavljena posla i koji će projekt realizirati u dogovorenim rokovima

3. Ne znate čemu dati prednost

Kupnja mramornog radnog pulta za kuhinju, dok su u kupaonici razbijene pločice, a zahodska školjka propušta, nije investicija koja će vam se isplatiti. Ako imate ograničeni budžet za obnovu, gledajte na stan ili kuću u cjelini, a nemojte se ograničiti na pojedini prostor. Potom donesite odluku hoće li vam se uloženi novac isplatiti, odnosno povećati vrijednost stana.

4. Nedovršeni projekti

Ništa nije tako neugodno kao nedovršeni projekti obnove. Zato ih planirajte od početka do kraja i imajte u rezervi međuciljeve koji vas mogu dovesti do konačnog cilja. Fotografije, skice ili mape sa svim nacrtima pomoći će vam da se vizualno sjetite kako ste obnovu započeli i kako je želite okončati. Kad projekt bude gotov, priredite zabavu za prijatelje i svečano prerežite vrpcu.

5. Angažirati prvog majstora na kojeg naiđete

Sastavite kratak popis izvođača i pozovite ih da pregledaju vaš projekt te tražite od njih pisani predračun kao referenciju. Provjerite njihov dosadašnji rad da budete mirniji te im predstavite svoju viziju i očekivanja. Odabranog izvođača tijekom obnove redovito kontrolirajte i za vrijeme rada obilazite. Međusobna komunikacija ključ je uspjeha.

6. Niste pribavili dozvole

Provjerite za koje radove na adaptaciji svoje nekretnine trebate dozvolu kako vas njezin nedostatak ne bi udario po džepu. Može vam se dogoditi i da morate uložiti više novca da bi radovi bili obavljeni po propisima, ali i reakcije susjeda koji možda nisu dali suglasnost za vaše radove mogu biti skupe ili vas odvesti pred nadležnu inspekciju koja izriče kazne.

7. Loš tajming

Razmislite o tome kada je pravo vrijeme za pojedine radove. Primjerice, usred zime nije preporučljivo mijenjati krov, ali ni u vrijeme kada su izvođači najangažiraniji. S odabranim izvođačem odredite najbolji termin i satnicu kojom ćete oboje biti zadovoljno i vodite računa o poštovanju kućnog reda, jer vaši susjedi bez obzira na vašu adaptaciju imaju pravo na noćni i popodnevni mir.

8. Nemate crni fond

Nedostaje vam materijala, imate problema s temeljima, drvo je gnjilo, električne instalacije dotrajale... samo su neke od nepredviđenih barijera na putu do obnovljenog stana. Uvijek planirajte i određenu rezervu za neočekivane radove, no ipak redovito provjeravajte jesu li zaista bili nepredviđeni ili izvođač samo želi dodatno zaraditi.

9. Niste provjerili iskustva susjeda

Boju koja sadrži olovo, azbest, plijesni, insekte ili nešto drugo možete otkriti već u fazi “ljuštenja” stana po slojevima. Možda ćete zbog toga trebati posebne dozvole i specijalne izvođače koji su dorasli složenijim zahvatima. Savjetujte se sa susjedima koji stanuju u sličnim kućama koji su imali slična iskustva i poslušajte kako su oni rješavali probleme.

10. Ulaganje ne prati tržišne vrijednosti

Ukusi su različiti. Cvjetni i zeleni tapeti strašno vam se sviđaju, dok su nekome vrhunac neukusa. No, ako se ne mislite seliti u bliskoj budućnosti, dajte si oduška, inače budite u dizajnerskom smislu decentniji. Neutralne i klasične boje pultova, sanitarne keramike, pokućstva i drugih ugradbenih elemenata možete dodatno osvježiti i oživiti žarkim bojama dodataka.

I ne ulažite u obnovu više nego što je uobičajeno u vašem susjedstvu. Naime, vaša kuća može biti čudesno obnovljena, ali manje ugledna susjedova ipak joj smanjuje cijenu na današnjem tržištu nekretnina.

• Pret
• Sljedeće